임대차법 시행 석달만에 서울 전셋값 21개월치 올랐다

지난 7월말부터 시행된 새 임대차법 이후 최근 3개월 간 서울 아파트 평균 전셋값이 3750만원 넘게 급등했다.

지난 2년 동안 평균 전셋값이 7500만원가량 오른 것을 감안하면 최근 3개월간 상승분은 그 직전 1년9개월 간의 상승분과 맞먹는 수준이다.

2일 KB국민은행 부동산 리브온의 월간 KB주택가격동향 자료에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 전셋값은 5억3677만원으로 집계됐다. 조사 이후 처음 5억원 선을 넘었던 8월(5억111만원)보다 3756만원(7.5%) 뛴 셈이다.

지난달 평균 전셋값은 2년 전인 2018년 10월(4억6160만원)과 비교하면 7517만원(16.3%)이 올랐다.

최근 3개월간 상승률(7.5%)이 지난 2년 상승률(16.3%) 절반에 육박하고 있다. 이 추세라면 반년이면 지난 2년 동안의 상승분을 모두 따라잡는다.

7월 말 전월세상한제와 계약갱신청구권 도입을 골자로 한 새 임대차법이 시행되면서 8∼10월 사이 전세 품귀가 심화되고, 전셋값이 크게 올랐다는 세간의 목소리가 숫자로 확인된 것이다.

서울 아파트 전셋값은 3개월 사이 ㎡당 평균 44만2000원 오른 것으로 조사됐다. 3.3㎡(1평)당 평균 145만9000원 오른 셈이다.

㎡당 평균 전셋값을 국민주택 규모보다 조금 큰 전용면적 86.8㎡ 아파트에 적용하면 5억3667만원으로, 평균 전셋값과 같은 수준이 된다.

전용 86.8㎡ 아파트를 기준으로 보면 금천구가 3개월 사이 전셋값이 11.0%(3640만원) 올라 서울에서 상승 폭이 가장 컸다.

이어 성동구가 10.9%(6031만원), 은평구가 10.3%(3832만원), 강동구가 10.2%(4996만원)로 10% 넘게 상승했고, 강북구 9.5%(3402만원), 광진구 9.5%(5295만원), 동대문구 9.3%(3902만원), 성북구 9.2%(4123만원), 노원구 9.0%(3076만원) 등의 오름폭이 컸다.

송파구(8.8%·5070만원)와 강서구(8.1%·3527만원), 도봉구(7.8%·2487만원)도 평균 이상으로 올랐다.

전세 품귀 속에 전셋값은 당분간 계속 오를 것으로 보여 4억원 미만 전세도 점차 사라져갈 것으로 보인다.

한국감정원은 “저금리로 인한 유동성 확대와 실거주 요건 강화, 전·월세 계약갱신청구제 시행 및 청약 대기수요 등으로 매물 부족 현상이 지속하면서 교통·학군이 양호한 주요 단지 위주로 전셋값이 상승하고 있다”고 말했다.

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